9个准备改造城市景观的大型重建项目9个准备改造

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  受经济衰退的影响——通常是由于旷日持久的谈判——一些大型的重建计划正在向前推进以下是全国九个主要混合使用项目的抽样?

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1北哈里森河湾区J

开发商:高级房地产

 

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  范围: 从纽瓦克跨越帕西克河重新开发80英亩棕色土地,从纽约乘20分钟的PATH火车滨水区网站将包括零售、办公室、住宅、招待和公园项目

  故事: 这个以前被称为都会中心的前工业区由曾经用于钢管制造的修复土地组成河湾是一个更大的滨水区重建项目的一部分:一个振兴250英亩(约三分之一的城市) ) )的计划经济衰退、PATH车站扩建的延迟(目前正在进行)、超级飓风桑迪以及哈里森和纽约红牛足球队之间的税收战都减缓了进展,后者占据了2010年在河湾附近开放的竞技场大部分灰尘现在已经尘埃落定,混合使用项目再次开始Advance刚刚为松下公司建成了一个48,500英尺的量身定做的技术中心在河湾的“北垫”部分,包括工程办公室、实验室空间和测试设施

  接下来是什么: 官员们希望,在慷慨的税收资助(即使有时有争议)的支持下,持续的发展将会在未来十年实现更大的城市振兴铁州开发公司、飞马集团、海勒城市更新公司、施泰纳股票公司和俄罗斯开发公司都在重建区内建造住宅物业,喜达屋元素酒店将于今年开业在Riverbend,Advance计划在第一季度为一个345个单元的多家庭开发项目的第一阶段( 139个单元)进行一次突破性的开发,包括18,000平方英尺的零售空间,以及停车场未来两栋296个单元的高级住宅建筑的批准已经到位,该公司已经向Russo出售了一个Riverbend街区,Russo已经有一栋393个单元的公寓建筑在建设中

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2北卡罗来纳州布法罗运河边Y

开发商:伊利运河港口开发公司(帝国国家开发公司的子公司,国家机构)

 

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  范围: 伊利运河西部终点与布法罗河交汇处的21英亩土地,面积高达1.100万可开发的文化、娱乐、零售、商业和住宅用途预计公共和私人投资总额将达到4.6亿美元

  故事: 布法罗正在重生,其标志是蓬勃发展的布法罗尼亚加拉医学院和布法罗大学的一所新医学院伊利运河港口开发公司成立于2005年,目标是通过利用历史悠久但破败的滨水区来刺激城市经济2008年,拆除、修复和基础设施的基本改进已经完成,现在是珀金斯·伊斯曼公司的一部分的EE&K公司制定了一项总体计划

  户外音乐会、戏剧以及皮划艇和水上自行车设施每年已经吸引了近百万游客来到卡纳赛德,步行、自行车、汽车和船只都可以到达那里Benderson Development刚刚完成了该地区的第一个私营部门项目:一个Canalside,Marriott对一座前国家办公楼的适应性再利用,四层办公室,以及底层零售业隔壁,ECHDC新近完成的东运河项目最近创建了一个价值500万美元的公共公园

  接下来是什么: EDCHD董事会已经批准了一项计划,资助两个设施的核心和外壳建设,并在南奥德街区全面建设第三个设施(包括一家餐馆和儿童博物馆),这是运河边最著名的地块之一该机构还在进行街道改善、自行车道便利设施、船只和皮艇下水、停车和解释性标志耗资2300万美元的公共运河项目将于今年完成,该项目将使水道与前纪念礼堂所在地的历史运河相吻合市政府官员希望实施一个更大的内港计划,包括更多的住宅区和混合使用区

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3格林沃特( 1区),得克萨斯州奥斯汀

开发商: Trammell Crow公司(与汉诺威公司合资)

 

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  范围: 整体绿水开发包括五个城市街区潜在用途包括办公室、零售、住宅、招待、辅助生活和公共绿地这些年来,大约有1已经讨论了7500万瑞士法郎的场地设施

  故事: 奥斯汀一直在准备重新开发前托马斯·C绿色水处理厂——将在过时的城市基础设施上创建的两个大型混合使用项目之一——持续十年该市于2012年与TCC签订了一份总体开发协议所罗门·科尔多瓦·布恩兹正在设计一号地块,这是现在设想的四个阶段中的第一个拟建的38层混合用途建筑将包括436套街面商店顶上的公寓,外加办公空间?

  接下来是什么: 预计第二季度将有突破性进展,2015年完成整个包裹的扩建时间表仍是暂定的附近退役的Seaholm发电厂的开发也在进行中,一座30层的豪华公寓大楼预计将于2015年第一季度完工( Seaholm Power LLC和CIM集团正与城市空间房地产公司就该项目进行合作)

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4好莱坞公园明天,加州英格伍德

开发商:威尔逊·梅尼和金融合伙人斯托克布里奇资本合伙人,dba好莱坞公园土地公司

 

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  范围: 一个238英亩的社区,由翻修后的100,000平方英尺赌场固定,被批准用于2,995套住宅(公寓、联排别墅和独栋住宅),一个620,000平方英尺的购物区,有电影院和餐馆,一个300个房间的酒店,高达75,000平方英尺的办公室,25英亩的公园,以及四英亩保留给市民使用的土地

  故事: 开发团队八年多前以2.54亿美元从主人丘吉尔唐斯手中买下了传说中的好莱坞公园马场2009年,该市批准了对执行至关重要的权利 ?库珀、罗伯逊和合伙人制定的总体计划然而,疲软的经济推迟了行动拟议的“绿色社区”最终将需要估计20亿美元的投资已经加入的参与者包括BCV建筑师、Quarto设计集团、SWA集团和米娅·莱勒&合伙人

  接下来是什么: 开发商向州赛马委员会建议,2013年秋季将是赛道的最后一个赛季——这标志着变革迫在眉睫轨道退役和除现有游戏设施外的所有设施的拆除计划在第一季度进行一旦场地清理完毕,承包商将开始零售建筑、公园和住宅区的初始阶段,出售给商业建筑商第一批住宅区和零售商店预计将在2016年和2017年交付,到2021年完成场地扩建( Meany / Stockbridge团队还在为一个83英亩的混合使用社区重新开发圣马特奥湾草地赛道,该项目自2003年以来一直在进行))

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5新多米诺骨牌,布鲁克林,北Y

开发商:两家树木管理公司

 

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  范围: 威廉斯堡附近的11英亩土地,估计价值1美元投资3.300万瑞士法郎的住宅、办公和商业空间中心要素是多米诺糖厂,从19世纪80年代到2004年运营

  故事: 2004年,开发商CPC Resources和Katan Group购买了东河上的著名房产,该房产曾是Rafael Vi批准的城市总体规划的目标?奥林建筑师事务所该交易于2010年破裂,目前的开发商“两棵大树”——在将旧工业区改造成布鲁克林时髦的DUMBO社区方面有着良好的记录——不久后收购了该网站SHoP和James Corner现场运营部的一项新的总体规划包括办公室对标有土地的Domino建筑的适应性再利用四座高达55层的新住宅-商业塔楼也在计划之中,反映了附近威廉斯堡大桥的规模两座塔楼的目标是吸引邻里,一所学校,一个娱乐中心,超过5英亩的公园,包括四分之一英里的滨水绿地,以及660套可负担得起的公寓,约占总单元的三分之一开发商表示,目前的设计比以前的总体规划要求更少但更高的建筑,确保所有居民有更多的开放空间和更好的便利设施

  接下来是什么: 又一轮公民批准两棵大树希望今年开始建设

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6芝加哥湖畔

开发商:芝加哥湖滨开发有限公司( McCaffery利益集团和美国钢铁公司的合资企业)

 

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  范围: 这个占地600英亩的地块包含了美国钢铁公司前南工厂的所在地和周边社区,从这里可以看到市中心和密歇根湖的壮观景色,SOM正在将其规划为一个超绿色的混合使用社区开发商预计超过13,000个住宅单元,17个500万平方英尺的零售面积、125英亩的公园、1500英尺的码头和一所新的公立高中

  故事: 南方工厂于1992年关闭,芝加哥官员、美国钢铁公司、麦卡弗里公司、SOM公司、社区团体和其他合作伙伴从那时起就一直在致力于补救和新社区的规划这座城市的南岸急需重新启动经济;第一阶段重建是一个占地76英亩的“市场公共区”,包括住宅、办公室和零售,旨在帮助提供足够的数量研究设施也被提议,可能与LEED-ND社区的先进基础设施有关计划要求建立一个全新的可持续电力、供热和冷却系统,包括创造性地利用热电联产、湖水冷却和废物回收开发商也试图说服巴拉克·奥巴马选择这个网站作为未来的总统图书馆?

  接下来是什么: 该市批准了2010年第一阶段的RDA和TIF资金9800万美元南湖海滨大道延伸了两英里,这是连接湖滨和芝加哥市中心以及指向北方的一个重要的发展项目,于去年年底竣工麦卡弗利利益集团主席兼首席执行官丹·麦卡弗利报告称,与建筑开发商,特别是研究和零售部门的开发商进行了积极的谈判完整的扩建可能需要30多年时间

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7华盛顿特区码头(西南滨水区)C

开发商:霍夫曼-麦迪逊滨水区( PN Hoffman & Associates和麦迪逊·马克特的合资企业),与哥伦比亚特区合作

 

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  范围: 华盛顿海峡上靠近国家购物中心的27英亩土地,以及从市政鱼市场到麦克奈尔堡的52英亩水投资20亿美元,共计3计划200万瑞士法郎,外加公共开放空间阶段1将包含大约1.500万瑞士法郎,包括办公室、住宅单元、三家酒店、商店、餐馆、三个码头和一个三英亩的海滨公园

  故事: 西南滨水区曾经是仓库、码头和高大船只的繁华地带,一个多世纪以来一直是活跃的商业场所就像许多城市港口一样,随着运输和航运模式的改变,它开始衰落,与D区的其他地方隔离开来C由于州际公路建设多机构阿纳卡斯蒂亚滨水区倡议成立于2000年,旨在制定一个发展框架EE&K (现为Perkins Eastman的一部分)的总体规划需要大约12栋混合使用的建筑,从两层到12层不等办公室将是主要用途(预计为960,000平方英尺),连同680个酒店房间、1,300个住宅单元(出售和出租)、停车场和一个6,000个容量的平面音乐厅,填补了当地场馆的一个必要位置基于水的开发将包括一个码头、550个船台和四个公共码头开发商强调,LEED-ND黄金项目首先被规划为当地社区,其次是旅游景点

  接下来是什么: DC分区委员会于2013年1月批准了第一阶段,随后于去年夏天获得联邦批准第一阶段将于今年破土动工,包括娱乐场所、大约900个住宅单元、两栋办公楼、200,000平方英尺的零售区和一家278个房间的洲际酒店开发商希望在2017年年中开始入住第二阶段,完成建设,应于2018年开始

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8北卡罗来纳研究校园/社区,坎纳波利斯

开发者:城堡和库克

 

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  范围: 这块350英亩的地产,以前是一家纺织厂的所在地,2004年被大卫·H收购默多克,多尔食品公司的主席和所有者默多克还拥有Castle & Cooke,该公司正在开发一个价值数十亿美元的校园,包括研究、医疗、商业、公民和住宅项目?

  故事: 位于夏洛特以北20英里处的NCRC自2008年以来一直在稳步建设实验室和辅助建筑九所大学,私立大卫·H默多克研究所和包括多尔、通用磨坊和孟山都在内的多家公司都在现场进行研究,重点是人类健康、营养和农业Rowan - Cabarrus社区学院的生物技术和护理项目现在也设在校园里但是,已经建造了大约100万平方英尺的NCRC远远超出了典型的研究园区,特别是在政府参与和混合使用梦想方面该地区的公共卫生机构卡巴鲁斯健康联盟于2012年在那里开设了一个设施,由卡罗来纳医疗系统运营的医疗中心于去年夏天竣工Creech & Associates的总体规划以历史工厂建立的格鲁吉亚风格规划了整个社区,包括住房、零售设施和公园

  接下来是什么: 去年年底,Kannapolis在一个新的市政厅和警察局破土动工,默多克捐赠了校园用地这个100,000-sf的设施对城市和校园的识别做出了强有力的声明DataChambers正在建设一个50,000-sf的数据中心,为NCRC和其他地区客户服务据Creech & Associates的负责人、AIA的大卫·克里奇称,多家庭建筑也将在不久的将来向前发展,相关零售业也将随之发展

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9纽约市埃塞克斯十字路口

开发商:德朗西街联营公司(由L&M Development、BFC合作伙伴和塔科尼克投资合作伙伴组成的合资企业)合作伙伴包括普鲁西克集团、格兰街定居点和教育联盟

 

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  范围: 六英亩以前被称为纽约下东区的苏厄德公园城市更新区计划需要1美元10亿投资,包括1.900万平方英尺的设施,包括大约1000套公寓、一所学校、一个社区中心、零售店、办公室、电影院、保龄球馆、市场、公园和展示安迪·沃霍尔作品的博物馆

  故事: 长期以来,这个地方一直被视为一个发展目标,自从1960年代末公寓被拆除以来,这个地方一直空置该社区一直是城市官员、潜在开发商和社区团体之间激烈辩论的主题——其中一些人要求所有新住房都留给低收入居民2007年在附近建造了一栋17层的豪华公寓大楼,加剧了对中产阶级化的担忧当前的计划代表了利益集团和前市长迈克尔·布隆伯格之间的妥协,要求50 %的市场利率单位和50 %的可负担单位,以前流离失所的居民得到优先安置商店建筑师和Beyer Blinder Belle发布了展示大量绿地的图片,包括公园、多层花园和景观步行走廊?

  接下来是什么: 既然批准已经到位,利益相关者预测建设将于2015年春天开始,到2023年完工